敦南雙敦學區景觀高樓  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子敦南雙敦學區景觀高樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7668 萬
參考單價：119.78 萬/坪
地址：台北市松山區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦南周武
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.96 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：8.75 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4480 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站. 台北小巨蛋捷運站. 忠孝敦化捷運站. 松山火車站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段與交通：位於敦化南路核心區，鄰近捷運南京復興、忠孝敦化站及松山火車站，通勤極度便利。 2. 優質學區：雙敦學區（敦化國小及敦化國中），教育資源豐富，對子女就學有幫助。 3. 居住空間寬敞：64 坪大戶型搭配 4 房格局，適合大家庭居住或需要多間臥室的家庭。 4. 高樓層視野：位於頂樓下（11/12 樓），採光與隱私性較佳，通常視野開闊。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已达 49 年，接近 50 年門檻，可能影響銀行貸款成數及未來建物安全性評估。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外負擔車位取得成本或尋找停車不便問題。 3. 裝潢成本高：老舊社區通常內部格局與管線可能需要大幅翻修才能符合現代生活需求。 4. 單價偏高：每坪 120 萬左右的單價，在同等屋齡建案中屬於較高水準。
機會	1. 保值性：敦南地段土地價值高，且學區效應穩固，抗跌性通常強於非核心區。 2. 改造潛力：透過內部空間重整或外牆翻新，可提升居住舒適度與潛在交易價格。 3. 市場供需：雙敦學區大戶稀缺，若有特定需求（如三代同堂）的買家，轉手仍有市場。
威脅	1. 金融風險：隨著屋齡邁向 50 年，未來貸款年限可能受限，增加購屋者的財務負擔。 2. 社區維護：老舊社區可能存在公共設施老化問題，需留意管理委員會與修繕基金狀況。 3. 競爭激烈：該地段可能有新興建案或較新大樓競標，若價格優勢不明顯，買家選項會更多。

物件評論

是否值得購買： 適合重視「學區資源」與「核心地段」且預算充裕的家庭，但不適合追求新成屋低維護成本者。

主要理由： 此物件最大的價值在於其不可複製的地理位置與雙敦學區優勢，特別適合有子女就學需求的家庭。然而，49 年的高屋齡意味著您必須預留一筆額外的裝修預算，並需考量未來銀行貸款成數是否受限。若您能接受老房子需要翻修的特性，且願意為學區與地段支付溢價，這是一筆具備保值潛力的資產；反之，若您偏好新房設施或希望低維護居住，建議考慮其他選項。